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乐喜金星大厦(LG双子座大厦)
时间:2020-02-11 02:43:09        点击量:【 】次

北京乐喜金星大厦(LG双子座大厦)

租赁部电话物业管理处、客服总机、停车场、投诉、安保等联系电话:张静

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一、工程概况
   北京乐喜金星大厦(简称LG大厦)物业地址北京市朝阳区建国门外大街乙12号,紧邻地铁01号线永安里站200米,坐落于北京长安街上最繁华的商务中心地带—建国门外大街CBD商圈内。投资额约4亿美元。于2014年获得二星级绿色建筑评价标识(运行)。
  LG大厦建筑占地面积13012平方米,建筑面积150407.72平方米。地上31层,地下4层,裙房5层。主楼檐口标高为140.497m,标准层层高3.96m。建筑物由裙房、联楼及两幢主塔楼组成,其中主楼为内筒外框,混凝土-钢混合结构,基础采用筏板结构。外幕墙主楼部分采用单元式玻璃幕墙、金属幕墙、框架式幕墙。裙房采用单元式石材幕墙,屋面采用金属屋面。
  LG大厦的施工图设计由北京市建筑设计研究院和韩国创造建筑师事务所工程联合完成,工程施工由LG建设公司与中建一局四公司合作进行,监理单位为北京市五环建设监理公司和北京市远达建设监理有限责任公司(钢结构)。2002年7月,北京 LG大厦正式破土动工,整个工程于2005年上半年竣工。
  LG大厦在设计阶段充分进行研究,解决关键技术问题。通过结构优化的深入研究,最终采用了混凝土-钢混合结构,不仅节约了建材,而且有效保证了建筑的抗震性能。在施工过程中克服了项目规模大、结构外立面复杂、施工难度大、施工条件差、周边环境对施工要求严格等一系列施工难题,获得了绿色建筑创新奖三等奖。在运行过程中,积极贯彻节能、节水的运行策略。且经过数次改造,增强节能节水的技术措施。

二、项目技术措施

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1.节地与室外环境
  北京乐喜金星大厦(简称LG大厦)坐落于北京长安街上最繁华的商务中心地带—建国门外大街CBD商圈内。原址为住宅楼。建筑占地面积13012平方米,建筑面积150407.72平方米。场地噪声级满足《城市区域环境噪声标准》 4 类型要求。LG大厦采用玻璃幕墙,玻璃幕墙反光比满足GB/T 18091-2000《玻璃幕墙光学性能》中为避免光污染玻璃幕墙反射比小于0.16的要求,不对附近住宅造成影响。项目室外建筑物周围人行区风速低于5m/s,不影响室外活动的舒适性和建筑通风。LG大厦交通便利,附近由多条地铁和公交线路。具体为:车辆由地下车库入口直接进入地下车库。人流由南北主入口进入。距离本项目30米为永安里路口西公交站,公共交通线路众多。大厦B1层直接和地铁1号线永安里站连通,行人出地铁后可直接进入大厦办公区。LG大厦地下4层,充分利用地下空间作为超市、餐饮、冷冻机房、热力站等用途。地下空间面积比高达559.88%。LG绿化大量采用适宜北京气候的乡土植物,减少维护成本,植物品种如西府海棠、银杏、玉兰、红叶小檗、金叶女贞等。LG大厦采用了自然裸露地面、绿地等室外地面透水措施,透水面积比达40.32%。

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乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图4)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图5)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图6)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图7)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图8)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图9)

2.节能与能源利用
  LG大厦建设年代较早,于2002年完成设计,2005年上半年完成竣工。而《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005实施日期为2005年7月1日,晚于本项目的设计竣工时间。但即便如此,本项目通过权衡计算后。围护结构综合节能指标满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的要求。LG大厦采用采暖空调、给排水系统采用变频水泵、变频风机、VAV空调末端、LG自行生产的高性能离心冷机等先进节能设备。风机单位风量耗功率、冷热水系统输送能效比均达到了国家标准要求。且空调系统采用变风量系统,根据室内符合灵活调节室内送风量,有效节约了系统能耗。在充分满足、完善本建筑功能要求的前提下,LG大厦项目竣工后经过数次照明系统节能改造,公共部分照明均采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。办公区域采用节能型电子式镇流器T8型荧光灯;制冷机房、配电室、B3、B4地下车库等均采用T5节能灯,电子式镇流器;大堂、走廊楼梯等区域采用插式节能灯;B1、1、3、4层公共区域已全部更换为LED节能灯。为了更有效地监督和改善建筑用能情况,LG大厦进行了分项计量改造,在节能监管平台的指导下,即时发现用能浪费点,并自动提供改进措施。为了更有效地利用可再生能源,LG大厦于2013年进行了太阳能系统改造,在原有的利用市政热提供生活热水的基础上加装了太阳能提供热水系统。改造后太阳能提供生活热水比例达11.39%。

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乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图11)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图12)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图13)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图14)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图15)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图16)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图17)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图18)

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图19)

3.节水与水资源利用
  LG大厦地下三、四层卫生间及汽车库等用水为市政水直供,其他楼层用水均由三十层生活水箱供水。屋顶生活水箱东、西楼各一座。水箱设有变频加压泵组,为26层至29层加压供水。
  生活热水热源接自市政热网。市政热网热量来源于电厂余热。后经过太阳能系统改造,增加了生活热水用水热源。热源热水温冬季130/70℃,夏季70/45℃,经地下二层热力点板式热交换器换出60/38℃二次水,再与设在各区的水-水热交换器交换出生活热水。
  LG大厦设有中水自处理设施。中水水源取自洗手盆排水、墩布池排水。上述排水设独立系统排至地下二层中水机房调节池,经中水处理设备处理后存于中水贮水池,供冲洗大便器及小便斗使用。本项目充分利用了可供利用的中水,在周边没有市政中水管线、中水可回收水源不足的情况下,非传统水源利用率达到了9.16%。中水水质每日作化验,保证水质符合北京市中水标准。
  LG大厦景观绿化采用喷灌。
  LG大厦卫生间采用节水器具:感应式水龙头、感应式小便器、一次冲水量小于6升的直冲式座便器等。

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4.节材与材料资源利用
  LG大厦对钢结构、钢筋混凝土结构和钢-混凝土组合结构三种结构体系进行了模拟研究对比,最终选用钢-混凝土组合结构,有效节约了建材,并达到了抗震性能要求。
  LG大厦全部使用预拌混凝土。
  LG大厦在施工过程中进行了严格的施工废弃物管理。如:垃圾分类处理,可回收材料中木料、木板由胶合板厂、造纸厂回收再利用;办公纸张双面使用,最终与其他纸制品一同由造纸厂回收再利用;由项目组织统一对社会钢铁制品工厂进行公开招标,钢材再次重复利用;由制造商回收二次灌注墨盒,重复利用等。
  LG大厦大量使用钢材等可再循环材料,可再循环材料用量比例达19.04%。
  LG大厦大量使用本地化建材,500km以内建筑材料比例达98.81%。
  LG大厦室内隔墙采用以工业废弃物为原料生产的脱硫石膏板,且脱硫石膏板比例占总石膏板用量的81.19%。
  LG大厦设计施工采用了土建装修一体化。建筑专业图纸包括了标准层的室内装修内容。减少了二次装修对建筑材料的浪费。
  在施工过程中,LG大厦对旧建筑材料进行了再利用。如:利用短的钢筋头制作楼板钢筋的上铁支撑、地锚拉环等;木枋、木胶合板铺设办公区、南侧道路防护朋的防护板、后浇带防护板;每次浇筑剩余的混凝土浇筑女儿墙、构造柱、后浇带预制盖板等小型构件。
5.室内环境质量
   LG大厦室内温湿度、风速、新风量经检测达到《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005中对室内环境的控制要求。
  LG大厦围护结构大量采用玻璃幕墙,采光效果良好。满足《建筑采光设计标准》GB 50033的建筑面积比例达98.8%。玻璃幕墙采用深色玻璃,减少眩光。
  办公区每层空调机房采取降噪措施。100mm厚带有消声内衬的双层钢板作为设备的箱体。送回风管安装静压箱,不仅可以减少噪声,又可获得均匀的静压出风,减少动压损失。风口安装阻抗复合式消声器。会议室及办公室铺装有地毯,地毯的丰厚质地与毛绒簇立的表面具备良好的吸音效果。办公室吊顶采用特别设计的系统,金属条板间为暗龙骨的吸音板。其他噪声敏感房间如休息室、值班室、楼宇自控室吊顶采用矿棉吸音板。室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118中室内允许噪声标准中的二级要求。
  大厦在一层设有伤残人士专用洗手间,同时配有清晰的指示及标志。大厦在地面停车位及地下停车场按就近原则保留了伤残人士专用车位。大厦设置了无障碍专用电梯。大厦在一层设立了无障碍坡道。
  LG大厦采用室内二氧化碳监控控制。按照设在回风风管的二氧化碳监测器所测出的浓度变化(在室人员增减),比例控制外部新风/回风调节风门控制引入新风量。地下停车场根据监测的CO浓度值对排气扇进行控制。

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6.运营管理
  物业管理单位仲量联行作为一家世界知名的物业管理公司,负责对LG大厦的日常维护管理。仲量联行通过了ISO14001环境管理体系认证。
  LG大厦物业管理公司制定了完善的节能、节水等资源节约与绿化管理制度。并按制度定时进行能耗、水耗记录分析,定时维护保养设备,定时进行绿化维护。
   LG大厦设置了完善的分类垃圾管理制度,垃圾桶内分为可回收、不可回收,特别电池单独存放。所有垃圾按照规定放置在指定位置。
  LG大厦设计了完善的建筑智能化系统。智能化系统子系统包括如:停车场管理系统、消防报警系统、建筑设备管理系统、节能监控系统、远传计量系统、视频监控系统、信息发布系统、智能电话网络系统等。各个子系统运行正常,且运行记录完整。
  LG大厦BA系统采用霍尼韦尔监控软件对大厦的AHU、风机、水泵、冷机、热交换设备、VAV、电力和照明等进行监控。系统运行良好,并定由霍尼韦尔公司派出专员定期进行维护。
  仲量联行物业服务管理有限公司制定了节能、节水的奖励与处罚政策。实现了物业的经济效益与建筑用能系统的耗能状况、水和办公用品等的使用情况直接挂钩。
  LG大厦要求大厦入驻的新用户对室内环境进行专业检测。检测不达标的禁止入驻办公。LG大厦对中水、给水定期要求专业检测公司进行卫生检测,及时处理不达标水源。

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三、项目创新点
   通过建筑结构体系专项研究,以资源消耗少环境影响小为原则,确定了最优结构体系钢混-钢混合结构体系。
  采用变风量空调系统,风机采用变频控制,末端采用VAV-BOX和风机动力型VAV-BOX,在室内负荷较低的情况下,通过风机变频减小室内送风量,有效节省了能耗。
  冷机采用LG高性能冷机,COP和IPLV达到同时代先进水平。
  采用自处理中水系统,收集洗手盆和墩布池废水,进行消毒处理后,循环利用进行冲厕。
  安装了能耗监管平台,通过分项计量,能耗统计分析,节能策略优化等手段,进一步强化运行中的建筑节能。
  采用电厂废热提供建筑所需生活热水。减少对不可再生能源的消耗。
  进行太阳能节能改造,利用太阳能提供生活热水。太阳能生活热水替代率达到13%。减少对常规能源的依赖。
  采用本地化建材、可再循环材料利用、以废弃物为原料的脱硫石膏板,旧建筑材料利用等节材措施,大大减少了建筑的造价。
  中庭采用天窗,优化室内采光效果。
  办公室安装二氧化碳传感器,通过对二氧化碳浓度的测量,自动调整空调机组新风比例,优化室内环境。
  地下车库安装有一氧化碳传感器,浓度超标时,自动启动送排风机。
  室外绿化面积大,透水面积比例达到41.31%。
  聘请国际知名物业管理公司仲量联行进行物业管理。管理制度完善,管理记录完整,节能效果显著。
  物业管理公司制定了节能、节水的奖励与处罚政策。实现了物业的经济效益与建筑用能系统的耗能状况、水和办公用品等的使用情况直接挂钩。

四、综合效益分析
  1. 节约建筑运行能耗,改善运营企业效益。
   通过各项结构优化措施,节约建筑造价。
   有希望获得国家绿色建筑补贴,弥补建筑节能改造所花费的费用。
  2. 通过绿色施工技术的实施,周边地区对工程反应良好,收到了普遍赞扬。
  环卫局、派出所、建委等政府机构人员多次来工地检查工作,都对本工程进行了表扬,并作为建外地区及朝阳区重点工程、标杆工程在全区推广经验。
   引来众多外来建筑业同行、业主来工地参观、考察、学习。
   同行业单位派人来工地学习绿色施工技术,促进了技术交流。
   作为北京市较早一批获得绿色建筑运行标识的项目,为其他项目树立了榜样。
   促进本地区其他既有建筑进行节能改造,进行绿色建筑运营标识的申报。
   可在全球LG大厦进行推广。
  3. 减少建筑污染物排放,改善城市居住环境。
   节约能耗,减少对不可再生能源的消耗。
   促进对可再生能源利用的发展。
   优化室内工作环境,提高员工工作效率。

五、总结

  LG集团是韩国第二大企业,也是世界100强企业。1994年9月,LG集团决定在北京投资LG北京大厦(乐喜金星大厦),以作为LG集团的中国总部,并成立北京乐喜金星大厦发展有限公司。
  北京乐喜金星大厦发展有限公司注册资本15000万美元,于1995年2月获得房地产开发经营业务资质。截至到2012年,公司固定资产17亿元,总资产20亿元,利润总额0.59亿元。
  LG大厦由中国建筑工程一局发展有限公司与LG建设组成的联合体进行施工,于2002年8月开工,2005年7月竣工,该项目在2007年获得第二届绿色建筑创新三等奖,给该区域树立了绿色办公建筑的榜样。
  施工过程中严格贯彻绿色施工节能、节水、节材、保护环境的原则。被北京市绿色奥运研究组列为“绿色奥运示范工程”。被评为“北京市安全文明工地”。获得了住建部“绿色建筑创新奖”三等奖。
   目前LG大厦正在进行内部节能改造,预计水电气等能耗在改造后将节能5-20%之间,努力把LG大厦打造成为长安街上著名的节能绿色建筑。
  

地图位置:

乐喜金星大厦(LG双子座大厦)(图8)

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