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北京写字楼
时间:2020-04-25 09:02:15        点击量:【 】次

北京写字楼,位于北京市,包括CBD写字楼,燕莎写字楼、东城区写字楼、望京写字楼、酒仙桥写字楼、金融街写字楼、中关村写字楼等主流商圈,以及最近活跃起来的亦庄写字楼、上地写字楼、永丰写字楼等较小的写字楼商圈。

1,CBD写字楼成交量最大、租金货值最高、影响力最大

中央商务区(简称CBD)是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言,CBD位于城市中心,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。

根据中国社科院和中国商务区联盟联合发布的蓝皮书显示,香港中环CBD为世界级CBD,我国三大国家级CBD为北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州CBD(即广州天河中央商务区)。目前,这三大国家级CBD发展势头良好,发展能级和区域影响力不断提升,正在逐渐向洲际级CBD演进  。

中文名

中央商务区

外文名

Central Business District(CBD)

别    称

中心商务区

起源时间

1923年

起源地

美国

代    表

纽约曼哈顿

发展方向

国际化、人性化、数字化、生态化

CBD主要写字楼数量200栋座,包括国贸三期、中国尊等。

北京写字楼

2,燕莎写字楼,是CBD写字楼的延伸商圈,有其特点:第三使馆区内,项目分散,单体项目价格差别较大

燕莎商圈以燕莎桥中心为圆心,半径1.5公里内为核心商圈,半径1.5~3公里为附属百商圈。3-5公里及其以外的地方为边缘商圈。
燕莎核心商圈内的酒店有:昆仑饭店、光明饭店、长城饭店;知名商铺有:燕莎友谊商城、七彩大世界;写字楼有:平安国际金融中心、外交办公大楼、万科时代中心叁元、京城大厦、华都大厦、发展大厦、南银大厦、国航大厦、新恒基国际大厦、亮马河大厦、东方国际大厦;企业事业机关单位有:北使馆区、国际电信中心无线通信局、渔业船舶检验局;社区有:东苑公寓、问北京朝阳公寓、亮马河公寓、昆仑公寓、世方豪庭、福景苑、瑞城中心、宾都苑、国际港。
燕莎附属商圈内的酒店有:城市宾馆、兆龙饭店、亚洲大酒店;知名答商铺有:家乐福创益佳店、世界家具汇展中心;写字楼有:保利大厦、成内业大厦、燕安大厦、汇城大厦、汇雅达大厦、盛宝大厦、中旅大厦;企业事业机关单位有:国家中医药管理局、朝阳体育馆、北京出入境检验检疫局、朝阳医院容、中国国际展览中心、农业部、北京市朝阳区司法局;社区有:东湖别墅、塔园、香河园、国际友谊花园、丽水家园、京润水上花园别墅。

有代表性的办公楼有佳程广场、平安国际金融中心、润世中心一期二期等

北京写字楼

3,东城区写字楼,历史最为悠久,出租出售价格十分稳定,几乎不受市场波动的影响。

东城区,隶属于北京市,地处北京市中心城区的东部,东、北与朝阳区接壤,南与丰台区相连,西与西城区毗邻 ,介于东经116°22'17"—116°26'46",北纬39°51'26"—39°58'22"之间,东西最大距离5.2千米,南北最大距离13千米 ,总面积41.84平方千米。

东城区是北京文物古迹最为集中的区域,拥有国家级文物保护单位16处,市级文物保护单位60处  ,北京市历史文化保护区18.5片。

2019年,东城区下辖17个街道 ,常住人口79.4万人,实现地区生产总值(GDP)2910.4亿元,其中,第二产业实现增加值87.5亿元,第三产业实现增加值2822.9亿元,按常住人口计算,全区人均地区生产总值达到36万元(按年平均汇率折合5.2万美元)。

中文名称

东城区

外文名称

Dong Cheng District

行政区类别

市辖区

所属地区

北京市

下辖地区

17个街道

政府驻地

景山街道钱粮胡同3号

电话区号

010

邮政区码

100010

地理位置

北京城区东部

面    积

41.84平方千米

人    口

79.4万人(2019年常住人口)

气候条件

温带季风气候

著名景点

钟鼓楼、故宫、天坛、国子监街等

火车站

北京站

车牌代码

行政区划代码

110101

地区生产总值

2910.4亿元

主要原因:东城区是北京市乃至全中国重要的政治中心机关单位办公所在地。写字楼的需求是刚性的。哪怕是胡同里的写字楼,租户也相对比较稳定。

北京写字楼


2020年4月,北京写字楼重点板块,出租价格解析表格:

城区代表楼盘出租价格出售价格
朝阳区国贸三期30元/天/平方米使用面积只出租不出售
朝阳区中国尊25-35元/天/平方米只出租不出售
朝阳区乐成中心12元元/天/平方米只出租不出售
朝阳区凤凰置地广场17元/天/平方米只出租不出售
东城区光华长安大厦8-11元/天/平方米有出租、出售
东城区来福士中心16元/天/平方米只出租不出售
东城区东方广场14元/天/平方米只出租不出售
东城区凯恒中心14元/天/平方米只出租不出售
东城区中青旅大厦14元/天/平方米只出租不出售
东城区国盛中心
元/天/平方米只出租不出售


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