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​CBD写字楼东四环慈云寺桥附近的中弘大厦33亿元拍出易主
时间:2020-04-10 16:10:36        点击量:【 】次

CBD写字楼东四环慈云寺桥附近的中弘大厦33亿元拍出易主

cbd写字楼网获悉,经过15次竞价之后,北京东四环慈云寺桥附近的中弘大厦,最终以33.12亿元的价格竞拍成交,比32.32亿元的评估价高出8000万元。中弘大厦位于慈云寺桥西南角的这座由全球知名的美国SOM建筑设计事务所设计的写字楼,即将告别“烂尾”的命运。

提起中弘大厦,就不能不提起中弘股份公司。自2018年被终止上市、成为A股首个“1元退市股”后,中弘股份旗下多处资产陆续遭到司法处置,比如海口的24套商铺、济南的中弘广场项目,还有就是这次被称为“CBD最后一席商务领地”的中弘大厦。

在阿里拍卖平台上,北京中弘大厦显示的拍卖标的名称为北京市朝阳区慈云寺危改小区二期(6号楼)部分房地产在建工程所有权及其分摊国有出让土地使用权(商业、办公、地下车库、地下仓储用途)。项目底价为22.6237亿元,评估价为32.3196亿元,评估平均单价为49311元/平方米。

单价虽然不贵,但记者注意到,中弘大厦存在着散售的历史遗留问题。拍卖标的特别说明中提示,拍卖标的包括该在建工程已预售53套房地产,房地产付款比例分别为2.39%到100%情况不等。竞买人需完成包括上述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作,相关续建成本亦由竞买人承担。此外,估价对象存在欠付工程款情况,金额为1.79亿元。

作为债仅人的东富嘉吉子公司植晟云厦,在拍得中弘大厦后,是自己持有,还是继续转卖?这是投资,还是自救?其举动关乎中弘大厦未来的命运。

4月8日,烂尾近三年的北京中弘大厦以溢价率46%、33.12亿元的价格成功拍出。不仅价格拍出预期,作为买家的北京植晟云厦物业管理有限公司(简称“植晟云厦”),其身份更是引人关注。

这家成立不到四个月公司的控股股东,正是此次拍卖的债权人及申请执行人东富嘉吉。债主变身买家,这笔大宗资产拍卖的背后变得扑朔迷离。

昔日明星楼盘烂尾拍卖,溢价46%成交

北京CBD商圈烂尾三年的地标建筑终于“春暖花开”。4月8日,北京中弘大厦的拍卖有了结果,在15次激烈竞价之后,植晟云厦最后将报价定格在33.12亿元,超出底价10.5亿元,溢价率46%。

4月7日上午,北京中弘大厦正式开拍,直至4月8日拍卖结束时,在淘宝拍卖平台围观人次超过7万。据竞价成功确认书显示,植晟云厦竞得“朝阳慈云寺危改小区二期(6号楼)部分房地产在建工程所有权及分摊国有出让土地使用权”。

新京报记者昨日下午在项目现场看到,这个超有人气的烂尾楼位于朝阳路与慈云寺桥交叉口西南角,在远处一眼就能望见这个与周围成熟环境极不协调的在建项目。虽然,目前项目主体结构已经封顶,但外立面零星铺设着玻璃幕墙,项目仍被围墙遮挡。

中弘大厦位于北京市朝阳红庙,由中弘地产建成,总建筑面积88000,总占地面积13300,共计房屋250户,小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司。

楼盘名中弘大厦

城    市北京市

城    区朝阳区

板    块CBD、

环线位置三环-四环

楼盘地址

东四环朝阳路与慈云寺桥交叉口西南角

建筑结构

钢筋混凝土结构

建筑面积

88000平方米

占地面积

13300平方米

总户数

250

绿化率

30

容积率

6.6

户型面积

200~300平方米

产权类型

商品房

产权年限

40,50年

开发商

中弘地产

物业公司

第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司


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