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朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即
时间:2022-03-06 17:27:14        点击量:【】次

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即,地址 : 北京市朝阳区延静西里2号。附近建筑:铜牛大厦、长信大厦、嘉泰国际大厦慈云寺六号远洋国际中心

2019年8月26日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”,SZ:001979)发布公告,公司全资子公司华央投资企业有限公司(以下简称“华央投资”)拟以2.44亿元收购北京华商大厦有限公司33%股权。

根据披露内容显示,华商大厦位于北京市红庙商圈,主体建筑于1996年8月底竣工,总占地面积9761.30平方米、总建筑面积30634.29平方米,其中主楼27250.54平方米、西附楼3383.75平方米。

本次招商蛇口拟收购部分为蛇口资管所持有的33%股份,在本次收购后,招商蛇口将拥有北京华商完整股权,对此,招商蛇口表示,通过本次交易,可进一步理顺北京华商投资关系,在经营上减少招商局集团与招商蛇口之间的关联交易,并且可以更加充分发挥招商蛇口专业资产经营管理方面的优势。

值得注意的是,本次交易资产的评估值较账面值有着极高的增值,根据公告显示,截至2018年末,华商大厦投资性房地产账面值为4527.96万元,评估值约7.9亿元,评估增值约7.45亿元,增值率1644.49%。

对此,有评估机构表示,评估增值主要有两个原因:一方面是由于华商大厦原始建造成本较低,二是企业按年限法计提折旧摊销,房地产市场价值以及收益法对建筑物成新率敏感度较低。

2020年3月拍摄的华商大厦外立面照片:

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图1)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图2)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图3)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图4)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图5)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图6)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图7)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图8)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图9)

改造前的华商大厦:

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图10)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图11)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图12)

朝阳路小庄附近的华商大厦竣工在即(图13)


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